第一章  房地产合同法律基础 1

学习目标 1

导言 1

第一节  民事法律关系 1

一、民事法律关系概述 1

二、民事法律关系的产生及变更 4

三、民事法律行为的成立要件 6

四、代理制度 8

五、诉讼时效 12

第二节  债权和物权制度 17

一、债权制度 17

二、物权制度 24

三、物权与债权的比较 28

第三节  合同及合同管理概述 29

一、合同含义 30

二、合同原则 30

三、合同类型 34

四、合同的相对性 37

本章小结 38

习题 38

第二章  房地产合同的订立 40

学习目标 40

导言 40

第一节  合同订立的一般程序 40

一、合同的订立 40

二、要约及要约邀请 41

三、承诺 44

四、要约变更 46

第二节　房地产项目招标 46

一、招标方式 46

二、招标程序及内容 47

三、资格预审 50

四、开标、评标和定标 51

第三节  合同主体及条款分析 54

一、合同主体 54

二、合同成立的一般条款 55

三、格式合同 57

四、房地产格式条款及其责任认定 60

第四节  合同的效力 62

一、合同的成立与生效 62

二、无效合同 64

三、可变更与可撤销合同 66

四、效力待定合同 67

五、附条件与附期限合同 69

本章小结 71

习题 71

第三章  房地产合同的履行 72

学习目标 72

导言 72

第一节  合同履行的一般原则 72

一、全面履行原则 72

二、实际履行原则 73

三、情势变更原则 74

四、诚实信用原则 75

五、协作履行原则 76

第二节  合同履行的特殊规定 77

一、合同履行抗辩权规则 77

二、向第三人履行或者第三人代为履行规则 83

三、提前履行与部分履行规则 86

第三节  合同漏洞及其救济 87

一、合同漏洞概述 87

二、合同漏洞的解释 88

三、合同漏洞补救应注意的问题及其解决 89

四、合同漏洞的法律救济 89

第四节  合同保全与担保 90

一、合同保全制度概述 90

二、代位权 91

三、撤销权 95

四、合同的担保 98

本章小结 101

习题 101

第四章  房地产合同责任 105

学习目标 105

导言 105

第一节  合同的变更和转让 105

一、房地产合同变更 105

二、房地产合同的转让 108

第二节  合同权利义务终止 114

一、合同权利义务终止的概念 114

二、合同权利义务终止的情形 114

三、后合同义务 118

第三节  合同违约及其责任承担 119

一、概念及特点 119

二、违约责任的原则 121

三、违约责任的承担要件 122

四、违约责任的承担方式 123

五、“三金”的适用关系 128

第四节  违约责任的免除 129

一、违约行为的分类 130

二、预期违约 130

三、违约责任的免除 131

第五节  合同纠纷及其处理 135

一、合同纠纷的类型 135

二、合同纠纷的处理办法 137

本章小结 146

习题 146

第五章  房地产合同体系 148

学习目标 148

导言 148

第一节  房地产合同体系概述 148

一、合同体系的决定因素 148

二、房地产开发涉及的主要合同体系 149

三、特殊的合同关系形式 152

第二节  国有土地使用权合同 153

一、国有土地使用权出让 153

二、国有土地使用权出让合同 155

三、国有土地使用权转让 159

第三节  城市房屋拆迁合同 161

一、拆迁概述 162

二、拆迁补偿安置 164

第四节  勘察设计施工监理合同 167

一、工程勘察设计合同 167

二、工程施工合同 172

三、建设工程监理合同 187

第五节  房地产开发涉及的其他合同 192

一、工程物资采购合同 192

二、承揽合同 196

三、工程保险合同 198

四、工程借款合同 199

本章小结 201

习题 201

第六章  房地产合同策划 202

学习目标 202

导言 202

第一节  业主的合同策划 202

一、合同策划概述 202

二、合同策划的流程 204

三、业主的总体合同策划 204

第二节  合同类型及选择 211

一、合同类型 211

二、合同的本质 215

三、合同条件的选择 216

第三节  合同风险策划 216

一、风险概述 217

二、合同风险管理 219

三、合同体系的协调 225

第四节  合同解释及合同分析 227

一、合同解释 227

二、合同分析 235

本章小结 250

习题 250

第七章  房地产合同控制 252

学习目标 252

导言 252

第一节  房地产合同管理 252

一、房地产合同管理概述 252

二、合同管理的任务 253

三、合同管理的主要工作 254

第二节  房地产合同变更 263

一、合同变更概述 263

二、合同变更范围和程序 266

三、工程变更责任分析 268

第三节  优先受偿权与开发策略 272

一、优先受偿权概述 272

二、优先受偿权的适用范围 274

三、优先受偿权的适用条件 275

四、优先受偿权的受偿范围 278

五、优先受偿权的实现程序 280

六、优先受偿权与其他权利的竞合 282

第四节  房地产开发中的阴阳合同 288

一、阴阳合同的含义 288

二、阴阳合同的表现形式 289

三、阴阳合同的社会危害性 289

四、阴阳合同的法律效力 291

五、“阴合同”的消除策略 292

本章小结 302

习题 303

第八章  房地产合同索赔 304

学习目标 304

导言 304

第一节  合同索赔概述 304

一、索赔概述 304

二、索赔管理 309

三、反索赔 312

第二节  合同索赔的程序和方法 314

一、合同索赔的程序 314

二、索赔的方法 319

三、索赔策略 328

第三节  索赔争议的解决 331

一、承包商对索赔处理的态度 331

二、索赔争端的解决程序 332

三、争端解决的新机制 332

第四节  索赔案例分析 333

本章小结 348

习题 349

第九章  房地产合同风险防控策略 350

学习目标 350

导言 350

第一节  合同签订中的风险防控策略 350

一、合同签订前风险防控关键 350

二、合同签订时风险防控要点 355

三、合同签订时风险防控注意事项 359

第二节  合同履行中风险防控策略 362

一、合同履行前风险防控关键 362

二、合同履行中风险防控要点 365

三、合同履行中风险防控注意事项 367

第三节  合同纠纷处理中风险防控策略 370

一、合同纠纷处理前风险防控关键 370

二、合同纠纷处理中风险防控要点 372

三、合同风险防控体系的构建 375

本章小结 383

习题 383

第十章  房地产合同经典50问 385

学习目标 385

导言 385

第一节  房地产合同经典名词应用辨析 385

第二节  房地产合同经典纠纷问答 392

第三节  房地产合同综合案例问答 407

本章小结 416

习题 417

参考文献 418