前    言

　　随着房地产行业的迅猛发展，房地产价格持续上涨并保持在较高水平，加之持续不断的房地产宏观调控，导致学界、企业界常常就房地产政策的合理性及有效性进行争论。围绕着房地产价格及房地产市场管理的问题，也渐渐成为百姓茶余饭后的谈资。尤其是博客和微博等新型媒体的出现和普及，为普通民众参与房地产问题的讨论提供了方便、快捷的平台，一时间，似乎每个人都是房地产专家，都可对房地产问题做出评判。

　　开放的舆论环境促进了房地产知识的普及和房地产投资理念的推广，对房地产市场的健康发展也起到了一定的推动作用。但总体而言，由于房地产行业发展时间较短，大众甚至是部分学术界和企业界人士，对于房地产市场的理解也还很有限，这方面的讨论往往充满了个人情绪和偏见，对于基本知识的认识存在偏差。因此，有必要从经济学角度，对房地产基本理论和问题进行梳理和澄清。

　　另一方面，由于西方发达国家对房地产经济学的研究较为深入，传统房地产经济学书籍大多采用直接借鉴的方式，比较偏重对普遍性房地产经济理论的解释和介绍，但对行业特性以及中国特殊国情关注不够。而实际上这个行业具有鲜明的个性，它在中国的发展又体现着特殊的国情背景和制度特色，若仅仅沿着西方房地产经济学的脉络来撰写面向中国房地产及相关专业学生的教材，显然是存在缺陷的。

　　正是出于这些考虑，本书在编排结构时，既注重对房地产基本理论和知识的阐释，又注意结合中国房地产行业特性和制度背景进行讲解，尽可能兼顾普遍性和特殊性的要求。在具体内容上，既兼顾主要知识点的覆盖，又考虑了不同层次读者对内容的理解差别，尽可能做到专业性与通俗性的结合。

　　本书定位为房地产经济管理、土地资源管理、工程管理、区域经济（城市经济）等专业本科生的基础教材，也可作为房地产管理者及房地产研究爱好者的参考读物。全书共分为十一章，第一章至第六章主要是从微观角度介绍房地产经济学的基本理论和方法，第七章至第十一章则从宏观角度介绍与房地产经济及市场相关的重要制度问题，其中最后四章从专题角度，分别介绍了研究中国房地产经济问题不能绕开的产权制度、税收、宏观调控和可持续发展问题。本书由董藩、丁宏、陶斐斐共同完成，其中第一、四章由董藩编写；第二、三、五、六、七章由陶斐斐编写；第八章至第十一章由丁宏编写。李英教授、刘新华博士和北京师范大学管理学院多位研究生协助董藩教授对全书进行了修改。

　　在编写过程中，我们参考了大量文献，书中分别做了列示，在此对这些作者表示衷心的感谢。但由于作者能力和时间所限，书中难免存在错误与遗漏，希望广大读者给予批评与   指正。

　　                                                    董藩  丁宏  陶斐斐

　　                                                        2012年1月   

房地产经济学

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