前    言

　　房地产业是在农业、商业、工业等传统性行业高度发展之后，随着社会生活城市化进程而形成的一个新兴的国民经济行业。房地产业快速发展虽然时间不长，但已成为国民经济的重要支柱产业，在现代社会经济生活中起着举足轻重的作用。房地产业的发展对启动消费、扩大内需、拉动相关产业发展和促进国民经济增长等有着巨大作用。

　　房地产开发企业独特的经营特点决定了其经济业务复杂多样，在会计处理和税务处理方面也较为复杂，与一般的工业企业和商业企业有很大的不同，可以说房地产开发企业会计是最有特色的行业会计之一。虽然中国在2006年进一步统一了企业会计制度，除了金融企业和小企业之外所有企业都实行统一的会计制度，但为了更好地服务于房地产开发企业，我们认为有必要针对房地产开发企业的经营特点对房地产开发企业会计进行系统的研究和阐述，这也是我们撰写本书的初衷和目的。

　　目前，大多数房地产开发企业会计的教材都采用按照会计六大要素的线索展开论述，与一般的会计学教材区别不明显。而本书采用了以房地产开发企业业务环节为线索展开论述的方式，全书共分为八章，每个业务环节设为一章，依次为：总论，企业设立环节，获取土地环节，开发建设环节，销售、转让和出租环节，利润和利润分配环节，房地产开发企业所得税，财务会计报告。每章基本分为三节，第一节就本业务环节的经济业务进行详尽的描述和介绍，第二节围绕本环节的经济业务的涉税处理进行论述，第三节在前两节论述的基础上就相关会计处理进行探讨。

　　本书的特点在于紧密围绕房地产开发企业的业务环节和业务特点进行论述，针对性更强，行业会计特点明显，税务处理和会计处理都是在收集最新法律法规文件的基础上进行分析和探讨的，因此本书不但可以作为房地产经济学、会计学专业学生学习使用的教材，还可以为房地产开发企业管理人员和会计人员在实践中提供帮助。

　　本书第一、二、三、七章由邱红老师编写，第四、五、六、八章由刘德英老师编写。在写作过程中还得到了王秀荣老师的真诚帮助，在此表示感谢。

　　由于房地产开发企业会计涉及的内容复杂，书中难免有疏漏之处，希望广大读者批评指正。

　　编  者  

　　2011年5月

　　房地产市场营销

　　前    言

　　X

　　XI