前  言

　　《房地产项目投资分析》一书以房地产开发项目为研究对象，全面系统地阐述了项目开发投资全过程中应当研究和分析的主要问题及操作方法。全书共分为十五章，主要包括房地产投资项目策划与可行性研究概述、投资环境分析、市场调查、市场定位、产品策划、开发流程与进度计划编制、投资费用估算、资金筹措、收入税金估算及投资计划安排、财务评价、风险分析、社会评价以及投资后评价等内容，并配以多年来在教学与科研活动中所获得的大量的实际案例，以期为读者进行类似的项目研究与分析时提供可能多的帮助。

　　本书的前身是2004年2月由中国建筑工业出版社出版的专著《房地产项目投资（第二版）》，该书出版以来，以其清晰的理论架构与密切联系实际的实用性一直受到广大读者的欢迎与厚爱，同时也给我们反馈了很多宝贵的意见。十年过去了，由于社会经济、学科内涵、行业标准等都在不断发展与变化，我们的教学与研究经历也在不断丰富，另外也为了更好地适应专业教学对教材的要求，在清华大学出版社的支持与鼓励下，我们在《房地产项目投资（第二版）》的基础上，结合自身的教学研究心得，以及学科与行业的最新发展动态和标准，采用教材的编写规范与要求，撰写了这本《房地产项目投资分析》。

　　本书由广州大学陈琳教授统筹并撰写了第七～十四章，广州大学谭建辉副教授撰写了第一～五章，广州大学曲少杰副教授、广州大学市政技术学院张春柳工程师、澳洲元道景观设计公司庄海城工程师共同撰写了第六章，第十五章（案例）由陈琳、谭建辉、吴开泽、高凌霄、郭淑乐共同完成。

　　本书能得以顺利完成与出版，要感谢的人很多。首先最要感谢的是我们的恩师潘蜀健教授。由于潘教授的一再推辞，他的名字没有出现在封面的作者栏中，但作为《房地产项目投资（第二版）》的主要作者之一，他的工作具有开创性，对本书的贡献是不可磨灭的。

　　还要感谢我们的学生们。感谢他们投入极大的热情，为本书的编写收集素材，进行整理和核对。他们是吴开泽、章勇、韩清雪、李健超、周刚、刘俊杰、普会霞、邹伟良、谭剑、黄锦成、廖建珍、林笃悦、杨福梅、杜允成、郑文雅、谢仟元、冯栩颖、陶韬、张子平等。

　　感谢清华大学出版社杜春杰编辑一直以来的耐心帮助。同时，本书的出版，还得到了广州大学教材出版基金的资助，特此致谢。