第2版前言

在中国房地产市场处于收缩阶段的2012—2014年，房地产开发企业当年完成投资额占全社会固定资产投资总额的19%左右，商品房销售额与社会消费品零售总额之比约为30%，房地产业仍然是名副其实的国民经济支柱产业。房地产因具有商品属性和投资品属性及良好的抗通胀能力，以及能够带来持续的现金流和易于金融产品化等特点，使得房地产投资成为当今社会最重要的投资渠道。

2013年以来，中国的房地产投资增速下滑，三四线城市房地产市场陷入寒冬，一线城市的房地产在高地价和高资金成本的压力下，单个项目盈利水平也受到极大的限制。中国的房地产投资走向了一个新的阶段，粗放经营获取暴利的时代成为历史，精细管理出效益已经成为必然。房地产投资分析已经成为房地产开发企业最重要的一个投资环节，是决定项目投资成败的关键。同样，房地产投资分析也成为房地产置业投资人士的必修课。

为了让教材知识适应新形势下的市场需求，培养合格的房地产投资分析专业人士，为房地产投资者提供进修自学的专业教材，实现理论与实践、经典与形势的结合，五年前，北京师范大学周小平副教授、北京纳合投资管理有限公司总经理熊志刚先生和北京智汇天成土地科技有限公司王军艳先生联合编写了这本《房地产投资分析》。本次改版，对第1版中各章节内容进行了修正和提升，更为重要的是，广泛收集和筛选房地产投资分析实际案例，增加了房地产市场分析、房地产区位分析、基础数据估算、财务分析、社会影响分析的具体案例，希望帮助读者更好地学习和理解。

中国的房地产市场受到政策变化影响比较大，市场数据处理工作建设不完善，房地产投资分析受到较大的限制，很多理论知识还在摸索实践阶段，在这一领域还有许多问题值得研究探讨，在编写此书的过程中，我们得到了清华大学出版社、北京师范大学、北京纳合投资管理有限公司等社会各界的支持，并大量参考引用了各位行业前辈和专家的著作，不能一一列出，在此一并表示感谢。由于作者学识有限，时间仓促，书中难免有不妥之处，在此恳请广大读者批评指正。联系邮箱xzhg1981@126.com。 

编  者   

2016年2月