本书以中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《中国房地产估价师执业资格考试大纲》为依据，吸收了作者多年从事教学的经验和研究成果，系统地阐述了房地产估价的理论、方法及具体应用。 全书共分四部分十五章：第一部分涵盖第一章至第四章，主要阐述与房地产估价有关的基础知识；第二部分涵盖第五章至第九章，重点介绍常用的房地产估价方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法和长期趋势法等；第三部分涵盖第十章至第十二章，主要介绍地价评估的一些独特方法，如路线价法，城镇土地定级、基准地价修正系数法等；第四部分涵盖第十三章至第十五章，介绍房地产评估的相关实务。 本书可作为普通高等院校房地产经营管理、土地资源管理、工程管理等专业本科生的教材使用，也可作为房地产估价师考试的参考教材及从业者的工作参考书。

前 言 房地产估价是现代房地产管理、开发经营、投资交易、抵押贷款、课税保险及企业重 组等的基础，在经济活动中占有重要地位。房地产估价在中国发展的时间并不长，这一方 面要求国家进一步规范房地产估价行业，另一方面要求有一大批能科学系统地把握房地产 市场脉搏的房地产估价专业人才。高等院校在专业人才培养上具有义不容辞的责任，而优 秀的教材又是人才培养的基础，基于这种认识，笔者在清华大学出版社的支持下，编著了 这本《房地产估价》教材，以期能为房地产估价人才的培养尽微薄之力。 本教材以中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《中国房地产估价师执业资 格考试大纲》为依据，吸收了作者多年从事教学的经验和研究成果，系统地阐述了房地产 估价的理论、方法及具体应用。笔者在写作过程中，注意理论与实践相结合，注重实用性、 新颖性和可操作性，力求科学规范、富有特色。与现有主要教材相比，该书吸收了房地产 估价的最新知识，内容体系更加完善，逻辑关系更加合理，分析方法和知识思想更加新颖， 对提高授课效果更为有利。 首先，教材的章节安排更具系统性。全书共四部分十五章：第一部分涵盖第一章至第 四章，主要阐述与房地产估价有关的基础知识，如估价的含义与特点、房地产价格的特征 及影响因素、房地产估价的原则与程序等；第二部分涵盖第五章至第九章，为教材的核心 内容，重点介绍常用的房地产估价方法，主要分析了各种估价方法的基本原理、适用范围、 计算公式和相关应用等；第三部分涵盖第十章至第十二章，主要介绍地价评估的一些独特 方法，包括适用于城镇街道两侧商业用地估价的路线价法、城镇土地定级、有中...