本书共分九章，主要包括金融基础知识、房地产金融概述、中国房地产金融发展概况、房地产开发贷款、房地产开发企业的其他融资方式（上市融资、债券融资和项目融资）、房地产信托与房地产投资信托基金、个人住房贷款、住房金融体系与住房公积金以及房地产资产证券化等内容。 本书注重理论联系实际，在阐述房地产金融基本知识和基本理论的基础上，系统地编排了实务方面的内容。同时特别引入了有关房地产市场运行与金融支持间关系的内容，帮助读者加深对房地产行业在整个国民经济中地位和作用的理解，并为进一步投身理论研究做好准备。 本书可作为普通高等院校经济、金融、房地产经营管理、土地资源管理、工商管理等专业的教学用书，同时也对房地产和金融行业的从业人员有较强的参考价值。

前 言 　　 　　如今，房地产和金融是两个让广大中国人民既爱又恨的行当，说“爱”是因为这两个行业的从业者不仅工作风光，而且收入不菲；说“恨”是因为它们似乎离普通老百姓越来越远，除了高涨的房价，银行越来越多的收费项目也逐渐成为人们茶余饭后调侃的对象。然而当大多数人在抱怨银行从买房人的贷款中赚得盆满钵满时，有一些人却正实实在在地从中国繁荣的房地产金融市场中实现着自己的财富梦想！ 　　纵观世界经济史，凡是经历过经济起飞和GDP高速增长的国家，无一例外地会出现房地产价格快速上涨的现象，而且房地产价格的上涨速度一般都远远超过GDP的增长速度，使房地产业成为拉动国民经济持续增长的主要动力和支柱之一。为什么房地产业可以超越GDP增速而很多其他行业却不行？答案只有两个字，这就是“金融”。陈志武教授在《金融的逻辑》一书中指出，“金融的核心是跨时间、跨空间的价值交换”，而金融的价值则在于“将未来的钱”变成“今天的钱”。可以说，正是因为有了金融这个工具，才让普通人承受得起高昂的房价，从而提前实现了改善自身居住条件的愿望。 　　也许有人会指责说现在的房价普通人已经难以承受了。确实，随着中国一线城市的崛起和需求爆发，房价问题已超出了经济范畴，成为了社会公众问题。但或许很多人并没有想过，随着收入水平不断提高以及融资渠道的日益拓宽，今天看似高不可攀的房价也许5年、10年之后就不再那么刺眼了：1989年2月20日第2版《人民日报》曾刊文说，北京每平方米房价达1600~1900元，一名大学毕业生要工作100年才能买上两居室。今天再看这篇文章，我们很感慨——应该多学一点房地产金融。 　　作为一个交...