本书以房地产投资分析程序为主线，理论结合实践，由浅入深、层层深入地介绍了房地产投资分析的相关知识。全书共分10章，分别为：第1章绪论；第2章房地产投资分析基本原理；第3章房地产市场分析；第4章区位条件分析；第5章基础数据估算；第6章财务分析；第7章不确定性分析；第8章风险分析；第9章社会影响分析；第10章投资决策。 本书可作为普通高等院校房地产经营管理、土地资源管理、工程管理、城市经济等专业本科生的教材使用，也可作为房地产、工程管理、不动产评估及投资咨询等从业人员的工作参考书。

前 言 　　房地产业作为支柱产业，促进了国民经济的增长，为投资者带来了丰厚的投资收益，房地产也成为了国家和私人财富的最重要组成部分。房地产业的高速发展和房地产自身所具有的稀缺性和异质性，使得房地产投资成为当今社会最重要的投资渠道。 　　自2003年以来，中国的房地产业得到了迅猛的发展。2003年全国房地产开发投资首次突破了1万亿元。2009年，中国房地产投资总额以美元计达到了1?562亿美元，约占全球房地产投资总额的4成，其中房地产开发投资总额占当年中国国内生产总值的比重已经超过了10%。由于房地产投资额巨大，杠杆作用又比较强，其投资应当是一种“静如处子，动如脱兔”的行为，但是在这种近乎疯狂的市场行情下，投资人开始丧失了理智，忽视了房地产投资分析，只追求“动如脱兔”的出手，而没有“静如处子”的冷静分析。当前，快速成长的市场掩盖了这种疯狂投资的风险，但是，这种风险最终是要暴露的。2008年、2010年的房地产宏观调控都曾将投资人的热情打到冰点，也使得部分投资人蒙受了投资 损失。 　　“谋定而后动”，这是投资的基本原则，随着中国市场经济体制的逐步完善和房地产市场逐步成熟，房地产投资更加需要精准的投资分析和敏锐的投资视角。但是，投资人对房地产投资分析知识的匮乏和房地产投资分析专业人士的稀缺，与房地产市场的快速发展形成了鲜明对比。为了破解这种困境，减少房地产投资失误，让投资人能够理性面对房地产投资，避免市场的大起大落，房地产投资分析知识的普及和人才的培训成为迫在眉睫的任务。 　　为了让高等教育适应新形势下的市场需求，培养合格的房地产投资分析专业人才，同时为房地产投资者提...