本书以房地产投资分析程序为主线，理论结合实践，由浅入深、层层深入地介绍了房地产投资分析的相关知识。全书共分10章，分别为：第1章绪论；第2章房地产投资分析基本原理；第3章房地产市场分析；第4章区位条件分析；第5章基础数据估算；第6章财务分析；第7章不确定性分析；第8章风险分析；第9章社会影响分析；第10章投资决策。 本书可用作普通高等院校房地产经营管理、土地资源管理、工程管理、城市经济等专业本科生的教材使用，也可用作房地产、工程管理、不动产评估及投资咨询等从业人员的工作参考书。

周小平，女，1976年生，北京师范大学管理学院任教，副教授。主要研究方向为土地资源利用与管理、房地产经济与管理、农业资源可持续利用。先后承担及参加了国家自然科学基金项目、亚行项目、省部级课题的研究10余项。在《经济地理》、《中国人口.资源与环境》《资源科学》等国家核心期刊及报刊发表文章近20余篇，出版著作《中国农业资源可持续利用模式》，《房屋买卖知识问答》，《不动产估价》《土地资源学》《房地产开发与经营》等。熊志刚，中国土地估价师协会受聘专家，自2004年以来一直从事企业改制上市中的土地资产管理咨询工作，2006年起开展房地产开发与土地一级开发咨询服务，2009年起涉足房地产金融咨询服务，2014年开始专业从事房地产私募基金、私募债券和投资顾问业务。

第2版前言 在中国房地产市场处于收缩阶段的2012—2014年，房地产开发企业当年完成投资额占全社会固定资产投资总额的19%左右，商品房销售额与社会消费品零售总额之比约为30%，房地产业仍然是名副其实的国民经济支柱产业。房地产因具有商品属性和投资品属性及良好的抗通胀能力，以及能够带来持续的现金流和易于金融产品化等特点，使得房地产投资成为当今社会最重要的投资渠道。 2013年以来，中国的房地产投资增速下滑，三四线城市房地产市场陷入寒冬，一线城市的房地产在高地价和高资金成本的压力下，单个项目盈利水平也受到极大的限制。中国的房地产投资走向了一个新的阶段，粗放经营获取暴利的时代成为历史，精细管理出效益已经成为必然。房地产投资分析已经成为房地产开发企业最重要的一个投资环节，是决定项目投资成败的关键。同样，房地产投资分析也成为房地产置业投资人士的必修课。 为了让教材知识适应新形势下的市场需求，培养合格的房地产投资分析专业人士，为房地产投资者提供进修自学的专业教材，实现理论与实践、经典与形势的结合，五年前，北京师范大学周小平副教授、北京纳合投资管理有限公司总经理熊志刚先生和北京智汇天成土地科技有限公司王军艳先生联合编写了这本《房地产投资分析》。本次改版，对第1版中各章节内容进行了修正和提升，更为重要的是，广泛收集和筛选房地产投资分析实际案例，增加了房地产市场分析、房地产区位分析、基础数据估算、财务分析、社会影响分析的具体案例，希望帮助读者更好地学习和理解。 中国的房地产市场受到政策变化影响比较大，市场数据处理工作建设不完善，房地产投资分析受到较大的限制，很多理论知识还在摸索实践阶段，...