目录

第一章 金融基础知识 1

学习目标 1

导言 1

第一节 金融的基本概念 1

一、金融与金融学 1

二、金融市场、金融机构和金融制度 4

第二节 利率、现值和资产定价 8

一、利率和资产现值 8

二、收益率与资产定价 12

第三节 信贷基本知识 14

一、信贷的含义与业务分类 15

二、信贷期限和贷款利率 16

三、担保与抵押 18

四、房地产贷款与房地产抵押贷款 20

五、公司信贷业务的构成 24

第四节 货币政策 25

一、货币政策概述 25

二、与房地产业相关的货币政策 27

第五节 其他金融理论简介 29

一、金融中介理论 29

二、金融风险理论 30

三、有效市场假说 30

四、行为金融理论 30

本章小结 31

综合练习 32

推荐阅读资料 32

第二章 房地产金融概述 33

学习目标 33

导言 33

第一节 房地产金融的含义、分类与特征 33

一、房地产金融的含义 33

二、房地产金融的分类 34

三、房地产金融的特征 34

第二节 房地产金融市场 37

一、房地产金融市场概述 37

二、中国房地产业的融资途径 39

第三节 中国房地产金融相关机构 43

一、商业银行 43

二、保险公司 46

三、信托公司 48

四、房地产投资基金 49

五、房地产投资信托基金 51

六、金融资产管理公司 53

七、住房置业担保有限公司 54

八、住房公积金管理中心 56

九、其他相关机构 57

本章小结 59

综合练习 60

推荐阅读资料 60

第三章 中国房地产金融发展状况 61

学习目标 61

导言 61

第一节 中华人民共和国成立前房地产金融业的概况 61

一、房地产抵押贷款 61

二、银行直接投资房地产开发经营活动 62

三、发行房地产股票和债券 62

四、设立专门的房地产金融机构 63

第二节 中华人民共和国成立后房地产金融业的恢复与发展 63

一、改革开放前的房地产投资问题 64

二、改革开放后房地产金融业的再生 64

本章小结 70

综合练习 71

推荐阅读资料 71

第四章 房地产开发贷款 72

学习目标 72

导言 72

第一节 房地产信贷概述 72

一、房地产信贷的含义 72

二、房地产信贷的分类 72

第二节 房地产开发贷款的属性与业务种类 75

一、房地产开发贷款的属性与分类 75

二、房地产开发贷款的业务种类 76

第三节 房地产开发贷款的操作流程 77

一、房地产开发贷款的申请 78

二、房地产开发贷款的调查 80

三、房地产开发贷款的审批 84

四、房地产开发贷款的发放与财务监督 85

第四节 房地产开发贷款的项目评估 86

一、房地产开发贷款项目评估的含义 87

二、房地产开发企业资信评估 87

三、房地产开发项目非财务评估 93

四、房地产开发项目的财务分析 97

五、贷款担保条件评估 101

第五节 房地产开发贷款的风险控制 101

一、房地产开发贷款的贷后管理 101

二、房地产开发贷款的风险控制 105

第六节 房地产保险 108

一、房地产保险概述 108

二、房地产保险的分类 109

三、发放房地产开发贷款时的保险要求 110

本章小结 110

综合练习 111

推荐阅读资料 111

第五章 房地产企业的上市融资、债券融资和项目融资 112

学习目标 112

导言 112

第一节 房地产企业的上市融资 112

一、上市融资的含义 112

二、房地产企业上市融资方式和流程 115

三、融资准备与股票发行 118

四、中国房地产企业上市融资的历程 119

五、中国房地产企业上市融资的意义 122

第二节 房地产企业的债券融资 124

一、债券融资的特点和种类 124

二、中国房地产企业的债券融资方式 125

三、房地产企业发行债券的条件 127

四、房地产企业发债前的信用评级工作 129

五、中国房地产企业债券融资历程回顾 130

第三节 房地产企业的项目融资 132

一、项目融资概述 132

二、房地产项目融资的具体流程 136

本章小结 140

综合练习 141

推荐阅读资料 141

第六章 个人住房贷款 142

学习目标 142

导言 142

第一节 个人住房贷款的相关概念 142

一、个人住房贷款的含义与分类 142

二、按揭贷款与住房抵押贷款的区别 144

三、个人住房贷款的经济学分析 145

四、个人住房贷款的特征 147

第二节 个人住房贷款的操作流程 147

一、个人住房贷款的申请 148

二、个人住房贷款的流程 150

三、个人住房贷款操作流程实例 152

四、个人住房贷款的风险管理 157

第三节 个人住房贷款的偿还 160

一、固定利率住房抵押贷款 160

二、可调利率住房抵押贷款 164

三、个人住房抵押贷款违约 164

第四节 提前还贷 165

一、提前还贷的原因 165

二、提前还贷的操作流程 165

三、提前还贷的方式选择 166

四、不适宜提前还贷的情况 166

五、提前还贷的违约金 167

第五节 个人住房抵押贷款保险 167

一、个人住房抵押贷款保险的含义与分类 168

二、个人住房抵押贷款保险的特征 168

本章小结 172

综合练习 172

推荐阅读资料 173

第七章 住房金融体系与住房公积金 174

学习目标 174

导言 174

第一节 住房金融体系概述 174

一、住房与金融业的关系 174

二、境外住房金融市场体系 176

第二节 住房公积金与住房公积金贷款 178

一、住房公积金的性质 179

二、住房公积金的特点 180

三、住房公积金的用途 180

四、住房公积金的缴存 181

五、住房公积金贷款 181

六、住房公积金贷款与商业住房贷款的差异 184

第三节 中国住房公积金制度 187

一、中国建立住房公积金制度的背景 187

二、中国住房公积金制度的发展历程与问题 188

本章小结 199

综合练习 199

推荐阅读资料 199

第八章 房地产资产证券化 201

学习目标 201

导言 201

第一节 房地产资产证券化概述 201

一、资产证券化的概念与发展历史 201

二、资产证券化兴起的原因 203

三、房地产资产证券化的分类与含义 204

四、房地产资产证券化的构建过程 205

五、房地产资产证券化的主要参与人 206

六、房地产资产证券化的运作方式 208

七、房地产资产证券化中的关键问题 209

第二节 房地产资产证券化产品 210

一、抵押证券 211

二、抵押担保证券 212

三、资产支持证券 213

四、资产证券化产品的组成结构 214

第三节 房地产资产证券化产品定价分析 215

一、房地产资产证券化产品定价基础 215

二、房地产资产证券化产品提前偿付率分析 215

三、房地产资产证券化产品的情景分析 219

第四节 中国房地产资产证券化的发展 219

一、资产证券化市场概述 220

二、房地产资产证券化市场与模式 223

三、房地产资产证券化的发展展望 237

本章小结 241

综合练习 242

推荐阅读资料 242

第九章 房地产投资信托基金 243

学习目标 243

导言 243

第一节 信托的基本原理 243

一、信托概述 243

二、信托的运行原理与特征 245

三、信托的种类 246

四、信托公司的信托业务分类 249

第二节 房地产投资信托基金的基本知识 250

一、房地产投资信托基金概述 250

二、房地产投资信托基金的分类与比较 253

第三节 境外房地产投资信托基金的模式 255

一、美国市场 255

二、亚洲市场 259

第四节 中国境内房地产投资信托基金的发展 270

一、发展历程 270

二、基本制度与政策 274

三、价值链与市场现状 280

四、未来发展展望 291

本章小结 292

综合练习 293

推荐阅读资料 293

参考文献 294