第 3 版前言

在清华大学出版社的支持下，从 2009 年开始，我与康耀江先生一起，组织 20 位高校、房地产界、金融界、土地资源管理行业的专家、学者，编写了一套“21 世纪房地产经营管理系列教材”，包括《房地产经济学》《房地产开发》《房地产投资分析》《房地产市场营销》 《房地产金融》《房地产开发企业会计》《房地产估价》《房地产法律制度》《房地产管理信息系统》《房地产合同管理》《住房保障制度》《物业管理》，共 12 本。教材问世后，得到房地产实业界、教育界和培训界的捧场，被一些大学和培训机构选作教材，也被一些刚刚步入房地产行业的从业人员作为行业知识学习的入门课本。 

从 2016 年开始，我们对其中的大部分教材进行了修订，重新申报了新丛书名“21 世纪房地产系列精品教材”，仔细推敲了每本教材的逻辑体系和结构安排，一些内容根据房地产形势和学术界的研究成果，做了增减、调整，对过时的数据、制度、政策、案例、事实描述等做了更新和替换。其中，《房地产经济学》作为整套教材知识讲解中最基础的一本，成为我们修订的重点。这些修订，进一步提升了教材的质量，也因此得到了房地产行业和教育界、培训界同行的继续支持。 

房地产行业在继续发展，转眼间，七年的时间又过去了，市场形势与政策发生了很大变化。尤其是限购、限贷、限价、限售等行政管理措施的推出，以及“房住不炒”这一行业管理思想的强调和长效机制这一行业发展目标的明确，都迫切要求我们紧跟实践变化，重新梳理教材的内容，摒弃相对陈旧的陈述，吸纳新的说法。 

在本次《房地产经济学》的修订中，我们吸收了成熟的学术研究成果，更新了对行业与市场形势的陈述，更新了因时间推移而变化了的数据，更新了涉及房地产的法规与标准，对部分案例/专栏资料、思考与讨论题目以及阅读推荐资料也做了更新，并调整了个别知识点的写作结构安排，修订和补充了注释、参考文献，对个别表达不严密、不准确的地方做了修改，将技术变革对房地产供求关系及商业模式的影响也做了整理。其中，第一、第四章由柴铎博士帮助修订了第一遍，原作者董藩教授修订了第二遍；第二、第三、第五、第六、第七章由原作者陶斐斐博士修订了第一遍，董藩教授修订了第二遍；第八章至第十一章由原作者丁宏副总裁修订了第一遍，马梓洲博士帮助修订了第二遍，董藩教授修订了第三遍。此外，李英教授、毋黎明老师也曾将教学中发现的问题及时告知我们，对修改工作做出了贡献。 

本书在进行结构编排时，延续了以往的要求：既注重对房地产基本理论和知识的阐释，又注意结合中国房地产行业特性和制度背景进行讲解，尽可能兼顾普遍性和特殊性的要求。 在具体内容上，既兼顾主要知识点的覆盖，又考虑了不同层次读者对内容的理解差别，尽可能做到专业性与通俗性的结合。

本书定位为房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理、区域经济（城市经济）等专业本科生的基础教材，也可作为房地产管理者及房地产研究爱好者的参考读物。大家在阅读和作为教材使用中发现有何不妥或错误之处，欢迎通过电子信箱 dongfan67@163.com与我们联系，不胜感激。 

董 藩 丁 宏 陶斐斐 

2023 年 1 月