前言

本书自 2012 年在清华大学出版社出版、2019 年再版以来，已经多次印刷。在高校财经类教材销售不断下滑的背景下，从发行情况看，本书属于表现非常好的教材。我们希望本教材的第三版能受到更多读者特别是与房地产、金融有关专业的本科生、研究生和这两个领域的从业者的认可，成为大家了解、学习房地产金融知识的重要书籍。

近些年，房地产金融行业变化很大，房地产企业融资活动不断创新。本书第二版的内容有一些已不完全适应行业实践的变化，亟须更新。在本次修订中，我们对各个章节中的制度政策、业务内容、管理要求与程序、行业数据等内容进行了全面更新，加入了党的二十大精神、中央金融工作会议要求等相关内容；原第七章“个人住房贷款”部分调整为第六章，并更新了近年来的相关政策和市场情况；原第八章“住房金融体系与住房公积金”调整为第七章，补充了近年来住房公积金体系的发展成效、问题和前景展望。

随着实践的发展，中国房地产行业管理的主题已经从主要解决“有没有”的问题过渡到主要解决“好不好”的问题，亟须构建新的发展模式，实现高质量发展。新模式对适配的房地产金融体系提出了新的要求。过去房地产金融以债性融资为主。随着房地产市场从以增量为主到增量、存量并重，从以住宅开发销售为主到住宅、商业地产、工业地产和旅游康养地产开发、持有、运营全链条发展，多层次房地产金融体系也呼应而出、逐渐成形，特别是不动产投资基金、房地产资产证券化和房地产投资信托基金等呈现出明显的创新态势。因此，本次修订对这些内容做了大幅度更新、补充，调整了讲述顺序，对一些过时的内容做了删除，并增加了一些反映行业状况的典型案例。

修订后本书内容分为九章。第一～三章主要讲解有关金融学与房地产金融的相关基础知识和政策法规，力图使读者在初步了解当代金融学的基础上，对中国房地产金融的来龙去脉有直观感受；第四～七章主要讲解房地产开发和销售阶段的融资问题，包括银行与非银行机构贷款融资、资本市场融资、个人住房贷款、住房公积金与公积金贷款等，力图使读者了解房地产开发与销售融资的全景；第八、九章讲解了在房地产发展新模式下，存量资产盘活及持有运营阶段运用最为广泛的创新性金融工具，力图使读者了解、初步掌握资产证券化、房地产投资信托基金等前沿知识。

由于编者水平有限，教材中难免有疏漏与不足之处，恳请各专家、教师和同学们批评指正。