"《房地产金融（第3版）》共分九章，包括：金融基础知识，房地产金融概述，中国房地产金融发展状况，房地产开发贷款，房地产企业的上市融资、债券融资和项目融资，个人住房贷款，住房金融体系与住房公积金，房地产资产证券化，房地产投资信托基金。 本书注重理论联系实际，在阐述房地产金融基本知识和基本理论的基础上，系统地编排了实务方面的内容，同时特别引入了有关房地产市场运行与金融支持间关系的内容，帮助读者加深对房地产行业在整个国民经济中的地位和作用的理解，并为进一步投身理论研究和今后的行业管理工作做好准备。 "

董藩，北京师范大学教授，房地产领域知名专家，博士生导师。

前言 本书自 2012 年在清华大学出版社出版、2019 年再版以来，已经多次印刷。在高校财经类教材销售不断下滑的背景下，从发行情况看，本书属于表现非常好的教材。我们希望本教材的第三版能受到更多读者特别是与房地产、金融有关专业的本科生、研究生和这两个领域的从业者的认可，成为大家了解、学习房地产金融知识的重要书籍。 近些年，房地产金融行业变化很大，房地产企业融资活动不断创新。本书第二版的内容有一些已不完全适应行业实践的变化，亟须更新。在本次修订中，我们对各个章节中的制度政策、业务内容、管理要求与程序、行业数据等内容进行了全面更新，加入了党的二十大精神、中央金融工作会议要求等相关内容；原第七章“个人住房贷款”部分调整为第六章，并更新了近年来的相关政策和市场情况；原第八章“住房金融体系与住房公积金”调整为第七章，补充了近年来住房公积金体系的发展成效、问题和前景展望。 随着实践的发展，中国房地产行业管理的主题已经从主要解决“有没有”的问题过渡到主要解决“好不好”的问题，亟须构建新的发展模式，实现高质量发展。新模式对适配的房地产金融体系提出了新的要求。过去房地产金融以债性融资为主。随着房地产市场从以增量为主到增量、存量并重，从以住宅开发销售为主到住宅、商业地产、工业地产和旅游康养地产开发、持有、运营全链条发展，多层次房地产金融体系也呼应而出、逐渐成形，特别是不动产投资基金、房地产资产证券化和房地产投资信托基金等呈现出明显的创新态势。因此，本次修订对这些内容做了大幅度更新、补充，调整了讲述顺序，对一些过时的内容做了删除，并增加了一些反映行业状况的典型案例。 修订后本书内容分为九章。...